平顶山二手房最新利率(平顶山二手房最新利率表)

1月5日,深圳也加入了推行二手房“带押过户”的队伍,意在提高二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本。

叠加近日人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的动作,全方位促进居住消费良性循环的逻辑链随之浮现:一方面降低首套房贷利率,推动购房刚需入市,另一方面,消除二手房交易阻碍,激活换房需求释放。

二手房“带押过户”政策是楼市创新性较强、颇受好评的政策。据21世纪经济报道记者不完全统计,截至累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”,包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。

“大力支持刚性和改善性住房需求”一直是政策基调。接受采访的业内人士认为,当下房地产市场大环境冷淡,多措并举引导和改善市场预期,降低购房消费门槛,尽快稳定楼市需求端,对稳楼市至关重要。

盘活存量房市场

推出二手房“带押过户”的一个市场背景是,深圳2022年二手房市场相对偏冷。

深圳市住建局数据显示,2022年二手房成交量为21701套,%,月均成交不足2000套,创十几年新低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“深圳要稳定楼市,必须要将二手房市场稳定住,重新恢复二手房占主导的交易局面,所以出台了二手房‘带押过户’的政策。”

二手房“带押过户”模式,是指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款的整个流程。

在传统的二手房交易过程中,卖方想要卖掉处于抵押状态的房产必须先还清银行贷款、解除抵押再办理过户和新的抵押登记,这种“先还后卖”的模式导致二手房交易成本高、周期长、风险大,卖方需要花费大量精力来筹措资金。

筹措资金完成还款的过程,如果卖方相对有实力,可能会通过周转自有资金或向熟人、亲戚借款解决。而对于更多在一线城市置换房屋的卖方来说,高昂的住房贷款往往需要借助“过桥贷”才能筹够资金。

21世纪经济报道记者了解到,市面上大多中介公司提供的“过桥贷”垫资业务,利息多在2%-3%左右,这将构成卖方出售房屋的额外成本,现实中也有可能会转嫁至买方,增加买方负担。买卖双方还需要付出数月的时间来等待交易落地。

通过“带押过户”模式,原抵押权注销登记、不动产过户登记和新抵押权登记进行合并办理,有效降低了交易成本、缩短了交易周期,避免了过户过程中存在的不确定因素和交易风险,为交易双方提供了便利。

杭州市规划和自然资源局指出,“带押过户”的试点推出后,登记热线咨询“带押过户”业务的电话一直响个不停。

中原地产首席分析师张大伟认为,“带押过户”将有效盘活存量房市场,充实市场活力。从更高的层面上来看,“带押过户”政策也有助于加快换房需求入市,会促进市民购买二手房及在该城市扎根落户,并进一步促进房地产市场良性循环。

“带押过户”的全面铺开还有一些难点待解决,目前实施的案例以在同一银行续贷为主,非同一家银行实施的效果不佳。

李宇嘉分析指出,原因有四点,一是不同银行的贷款评估模式不一样,对同一套房产的评估价值有差距;二是,房贷也是吸收个人存款、发展个人金融业务的载体。非同一家银行,提前还贷赎楼,并到另一家银行办理按揭,不仅意味着优质贷款损失,存款也减少了;三是,先赎楼,再办理按揭,对办理过桥的“银行的影子”来说,是巨大的收益,这也是一直存在的寄生链条,“带押过户”实行后,这个收益没有了,部分银行也不太同意;四是,房产近年来出现价格下行,前期投资客违约多,背后的违规融资、产权陷阱也有,部分银行担心“带押过户”会有风险。

他建议,深圳可以在金融监管层面建立协同机制,消除各方顾虑,再叠加评估价模式,打通不同银行间“带押过户”的阻碍。

提振居住消费需求

与二手房市场推行“带押过户”同步的,是首套房购买门槛不断降低。

人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这意味着,各城市“因城施策”的力度进一步加大,可以将住房贷款利率与新房价格走势挂钩、按季度动态调整,部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调。

根据国家统计局70个大中城市房价数据计算,最近3个月新房房价环比和同比均持续下降的城市共有38个,其中二线城市有13个,三、四线城市有25个。如果从70个大中城市扩展至全国范围,则符合条件,可以调降首套房贷利率的城市数量将会更多。

综合来看,一方面首套房的购房门槛得到有效降低,另一方面,二手房“带押过户”将加速存量房市场流通,存量房置换群体又进一步增加了新的市场活力。

“以北京一套‘老破小’住房为例,这种户型往往是刚需群体的‘上车房’,几年之后,新的刚需群体继续以这样的户型作为首套置业目标,而原卖家卖出老房子之后,往往会走向新房市场,至少是置换更大、更新的房子。”一位房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者,尤其是一线城市的房地产市场,这种存量交易支撑起了市场的流动性,“带押过户”也是催化市场活跃度的一种有效方式。

一、二手联动提振居住消费需求的逻辑线,也符合住建部部长倪虹近日对楼市的表态:对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

结合监管层2022年年末关于“房地产是国民经济的支柱产业”、“促进居住消费健康发展”等表态,一系列利好房地产中长期发展的政策正在奠定市场新一轮演化的基调。

平顶山二手房最新利率表

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:● 二手商品房税费:二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、、”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。● 房改房税费:房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说, 经济适用房税费:经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。● 关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。● 有关税费减免的规定:1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

平顶山二手房最新利率走势

:普通住宅:成交价或指导价×3% (%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅:成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准:1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、。3、()。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了):产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳,等于:面积×6元/平米):80元/ (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注:(,,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).:分为核定征收和查验征收1. 查验征收: ( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)×20%应纳税所得额2. 核定征收 : 成交价或指导价×1%3. (备注:有离异,继承,增与,情况的按20%征收)即。 再次转让所交纳个人所得税=(转让收入—受赠时所缴纳税金及费用)×20%税款计算(1)个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。 ①个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票),能够正确计算应纳税所得额的,其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料,不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,主管地税机关可以采取核定征收的方式,征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1% 。(重点:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税)7. 维修基金:多层住房的计算公式 产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式 产权面积× 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):(主要指的拆迁房和房改房,当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金,房东已交不用交)(商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费)土地出让金=成交价或(指导价×面积)×%或1% (% 二环外1%)以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况,大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来,。(主要有直贷,和通过担保公司贷款(商业贷款,公积金 商业贷款,公积金贷款)等方式。这里主要说哈在担保公司贷款) %或2% 300元 房屋评估价×3‰ 贷款金额׉(现在是选择性购买。可以不买)中介服务费为成交价的2%%