• 问答详情

平顶山哪有二手房买的人多

时间:2024-06-14 10:53311 人浏览举报
标签:
平顶山二手

全部回答

  • 子木言汝
    子木言汝
    2024-06-14 10:53

    二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:● 二手商品房税费:二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。● 房改房税费:房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。● 经济适用房税费:经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。● 关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。● 有关税费减免的规定:1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

  • 莫里老头
    莫里老头
    2024-06-14 10:53

    1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证~

  • 豆乳盒子
    豆乳盒子
    2024-06-14 10:53

    当下,随着人多地少的矛盾加剧以及人们的思想观念的转变,二手房买卖的市场变得非常火。并不是二手房都能够拿到市场上交易。哪些二手房不能买卖呢?

    二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:

    1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

    2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

    3、鉴定为危房的房屋;

    4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

    5、在农村集体土地上兴建的房屋;

    6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

    7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

    8、所有权有纠纷的房屋;

    9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

    10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

    11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

    12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

热门问答

  • Q:平顶山哪儿有二手车市场

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:平顶山二手车交易发票怎么开

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:平顶山二手车专卖店在哪

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:平顶山买二手房一般能砍价多少

    3个回答

    A:房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额

  • Q:平顶山市精品奔驰二手车怎么样

    3个回答

    A:奔跑4s店的二手车靠谱。有部门品牌4s店已经有官方认证二手车,好比宝马、奔跑、奥迪、雷克萨斯等,城市经由过程专业的检测和剖断后才会标上“官方认证”标签,而且售后方面也是有保障

  • Q:平顶山三益二手钢琴多少钱

    3个回答

    A:三益钢琴二手价格较便宜的重要原因是它们具有以下特点:1. 应用痕迹:二手三益钢琴应用时刻长短不定,存在必定磨损,是以价格较低。2. 磨损:长时刻应用导致琴弦、按键等部件有必定的磨

  • Q:平顶山哪里有二手车价值鉴定

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车生意市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(天然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车生意市场有限公司的统

  • Q:平顶山二手车车牌可以一起过户吗

    3个回答

    A:非郑州市平易近要在郑州打点暂住证(又叫栖身证),拿上证实和身份证往栖身地所辖派出所挂号打点即可。要先往上牌地平顶山打点汽车提档手续,然后再到郑州打点上牌手续。让原车主拿着

热门问答

  • Q:平顶山二手车车牌可以一起过户吗

    3个回答

    A:非郑州市平易近要在郑州打点暂住证(又叫栖身证),拿上证实和身份证往栖身地所辖派出所挂号打点即可。要先往上牌地平顶山打点汽车提档手续,然后再到郑州打点上牌手续。让原车主拿着

  • Q:平顶山哪里有二手车价值鉴定

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车生意市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(天然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车生意市场有限公司的统

  • Q:平顶山三益二手钢琴多少钱

    3个回答

    A:三益钢琴二手价格较便宜的重要原因是它们具有以下特点:1. 应用痕迹:二手三益钢琴应用时刻长短不定,存在必定磨损,是以价格较低。2. 磨损:长时刻应用导致琴弦、按键等部件有必定的磨

  • Q:平顶山市精品奔驰二手车怎么样

    3个回答

    A:奔跑4s店的二手车靠谱。有部门品牌4s店已经有官方认证二手车,好比宝马、奔跑、奥迪、雷克萨斯等,城市经由过程专业的检测和剖断后才会标上“官方认证”标签,而且售后方面也是有保障

  • Q:平顶山买二手房一般能砍价多少

    3个回答

    A:房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额

  • Q:平顶山二手车专卖店在哪

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:平顶山二手车交易发票怎么开

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:平顶山哪儿有二手车市场

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

推荐问答

  • Q:平顶山八中南边美食城叫啥

    3个回答

    A:平顶山市四中好,师资力量比较雄厚,下面是这三所学校各方面的对比介绍:一、教学成果:1、平顶山市八中:建校以来教师有70多篇论文在CN刊物上发表或获奖,有近40项科研课题通过省、市

  • Q:平顶山四中美食城在哪个区

    3个回答

    A:河南省平顶山市新华区新新街16号院。平顶山市四中(理工学校)创建于1966年,占地100.6亩,总建筑面积四万多平方米。现有43个教学班,在校生2800余人。学校先后荣获“市级安全文明校园”、“

  • Q:平顶山美食粉条汤店在哪

    3个回答

    A:1,舞钢热豆腐舞钢热豆腐是河南省平顶山市舞钢市的特色小吃。舞钢热豆腐选用优质黄豆制作,所制豆腐老于豆花,嫩于平常豆腐。食时,将热豆腐切块,浇以特制辣椒汁、食香汁、蒜汁、韭

  • Q:平顶山八中南边美食街叫啥

    3个回答

    A:平顶山市四中好,师资力量比较雄厚,下面是这三所学校各方面的对比介绍:一、教学成果:1、平顶山市八中:建校以来教师有70多篇论文在CN刊物上发表或获奖,有近40项科研课题通过省、市

  • Q:洛阳去平顶山美食城怎么走

    3个回答

    A:第一种方案:坐长途汽车。洛阳汽车站到平顶山汽车中心站,06:00—16:45每20—30分钟一班,高速大巴,票价40元左右。关林汽车站到平顶山汽车中心站,06:00—19:00每30分钟一班,高速大巴,票价40

  • Q:平顶山结婚旅游去哪好点

    3个回答

    A:平顶山又称作鹰城,位于河南省的中部,是国家重要的能源原材料工业基地。其气候温暖,四季分明,境内更有着众多的特色景点,吸引着人们前来旅游参观。那么平顶山最值得去的景点有哪些

  • Q:平顶山去哪旅游可以高铁直达

    3个回答

    A:2019年12月1日后,河南平顶山正式开通高铁。2019年12月1日,郑渝高铁郑襄段正式开通,平顶山结束了不通高铁的历史,平顶山设高铁站平顶山西站。截至2019年12月1日,郑渝高速铁路郑襄段办理客

  • Q:平顶山哪有二手房买的人多

    3个回答

    A:当下,随着人多地少的矛盾加剧以及人们的思想观念的转变,二手房买卖的市场变得非常火。并不是二手房都能够拿到市场上交易。哪些二手房不能买卖呢?二手房可以买卖,但不代表所有的二

感谢你浏览了全部内容~