• 问答详情

平顶山优选二手房网址是什么

时间:2024-06-13 19:44159 人浏览举报
标签:
平顶山二手

全部回答

  • 姐姐斤
    姐姐斤
    2024-06-13 19:44

    中介购买二手房以及过户的流程,1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

  • 走失的鹿
    走失的鹿
    2024-06-13 19:44

    1.契税:普通住宅:成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅:成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准:1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳,等于:面积×6元/平米)3.转移登记费:80元/户4.书证费20元/户5.营业税及附加税(城建和教育)。(本来应由失去方(卖方)支付,但是在实际操作中,一般都被买方承担了)营业税=成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注:(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税:分为核定征收和查验征收1. 查验征收: ( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)×20%应纳税所得额2. 核定征收 : 成交价或指导价×1%3. (备注:有离异,继承,增与,情况的按20%征收)即。 再次转让所交纳个人所得税=(转让收入—受赠时所缴纳税金及费用)×20%税款计算(1)个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。 ①个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票),能够正确计算应纳税所得额的,其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料,不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,主管地税机关可以采取核定征收的方式,征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1% 。(重点:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税)7. 维修基金:多层住房的计算公式 产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式 产权面积×多层住宅27.5元/平米购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存,对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存,该专项维修资金归购房业主所有(99年前的房屋暂时不交,房东已交不用交,但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够,主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样)8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):9.办理国土证费用(主要指的拆迁房和房改房,当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金,房东已交不用交)(商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费)土地出让金=成交价或(指导价×面积)×1.5%或1% (二环内1.5% 二环外1%)以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况,大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来,不要算错了或算漏项了.银行按揭费用。(主要有直贷,和通过担保公司贷款(商业贷款,公积金 商业贷款,公积金贷款)等方式。这里主要说哈在担保公司贷款)1.担保服务费 贷款金额的1.5%或2%2.公证费 300元 单身400元3.评估费用 房屋评估价×3‰4.抵押登记费 贷款金额×1.3‰5.保险费用(现在是选择性购买。可以不买)中介服务费为成交价的2%-2.5%

  • 大熊小黑粉
    大熊小黑粉
    2024-06-13 19:44

    当下,随着人多地少的矛盾加剧以及人们的思想观念的转变,二手房买卖的市场变得非常火。并不是二手房都能够拿到市场上交易。哪些二手房不能买卖呢?

    二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:

    1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

    2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

    3、鉴定为危房的房屋;

    4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

    5、在农村集体土地上兴建的房屋;

    6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

    7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

    8、所有权有纠纷的房屋;

    9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

    10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

    11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

    12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

热门问答

  • Q:平顶山市有没有二手车市场

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:平顶山帝豪GS二手车多少钱

    3个回答

    A:汽车工业想要得到发展,势必会经历模仿成熟产品设计和技术的过程。而现如今部分自主品牌早已脱胎换骨走出了自己的风格,吉利汽车的外观设计可以说在自主品牌中具有着一定的代表性,涟

  • Q:平顶山市丰田二手车怎么样

    3个回答

    A:丰田汽车是世界上著名的汽车制造商,他们的产品在全球都很受欢迎。丰田汽车的质量和性能都很好,它们也有一个稳定的发展趋势。买丰田二手车可以说是一个明智的选择,它们具有优良的性

  • Q:平顶山现在有卖二手房吗

    3个回答

    A:平顶山选煤没计院有卖二手房的。位于:光明路旁选煤设计院家属院。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。小区的绿地面积占总占地质积应在30%以上,中心城区不低于25%,绿化

  • Q:平顶山二手名爵MG5多少钱

    3个回答

    A:总体来说名爵5这款车的质量还是不错的,整个车型看起来充满运动感,而且年轻化十足,价格也不贵,15t发动机的配置,价格不到十万,总体来说性价比超高。车不错MG5是一款由名爵生产的轿

  • Q:平顶山市宝马5系二手车哪里买

    3个回答

    A:1、宝马5系2014年的二手车价格目前在17万上下,不少人对二手车的偏见还是挺大的,我觉得倒还好,毕竟花更少的钱,买更高一档的车自然也要承担风险,比如2014款宝马5系这款车,但新车这个

  • Q:哪吒401KM纯电动汽车平顶山二手

    3个回答

    A:网上车市从哪吒汽车官方获悉, 哪吒V将于今日(11月3日)正式上市,预计起售价格在10万元以内,上市后将于长安CS15 E-Pro、比亚迪S2进行竞争。根据目前已知信息,哪吒V将推出2种续航版本

  • Q:平顶山哪儿有二手车市场

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

热门问答

  • Q:平顶山哪儿有二手车市场

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

  • Q:哪吒401KM纯电动汽车平顶山二手

    3个回答

    A:网上车市从哪吒汽车官方获悉, 哪吒V将于今日(11月3日)正式上市,预计起售价格在10万元以内,上市后将于长安CS15 E-Pro、比亚迪S2进行竞争。根据目前已知信息,哪吒V将推出2种续航版本

  • Q:平顶山市宝马5系二手车哪里买

    3个回答

    A:1、宝马5系2014年的二手车价格目前在17万上下,不少人对二手车的偏见还是挺大的,我觉得倒还好,毕竟花更少的钱,买更高一档的车自然也要承担风险,比如2014款宝马5系这款车,但新车这个

  • Q:平顶山二手名爵MG5多少钱

    3个回答

    A:总体来说名爵5这款车的质量还是不错的,整个车型看起来充满运动感,而且年轻化十足,价格也不贵,15t发动机的配置,价格不到十万,总体来说性价比超高。车不错MG5是一款由名爵生产的轿

  • Q:平顶山现在有卖二手房吗

    3个回答

    A:平顶山选煤没计院有卖二手房的。位于:光明路旁选煤设计院家属院。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。小区的绿地面积占总占地质积应在30%以上,中心城区不低于25%,绿化

  • Q:平顶山市丰田二手车怎么样

    3个回答

    A:丰田汽车是世界上著名的汽车制造商,他们的产品在全球都很受欢迎。丰田汽车的质量和性能都很好,它们也有一个稳定的发展趋势。买丰田二手车可以说是一个明智的选择,它们具有优良的性

  • Q:平顶山帝豪GS二手车多少钱

    3个回答

    A:汽车工业想要得到发展,势必会经历模仿成熟产品设计和技术的过程。而现如今部分自主品牌早已脱胎换骨走出了自己的风格,吉利汽车的外观设计可以说在自主品牌中具有着一定的代表性,涟

  • Q:平顶山市有没有二手车市场

    3个回答

    A:平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司是2010-12-01在河南省平顶山市鲁山县注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于鲁山县北环路下洼村。平顶山市龙韵二手车交易市场有限公司的统

推荐问答

  • Q:平顶山八中南边美食城叫啥

    3个回答

    A:平顶山市四中好,师资力量比较雄厚,下面是这三所学校各方面的对比介绍:一、教学成果:1、平顶山市八中:建校以来教师有70多篇论文在CN刊物上发表或获奖,有近40项科研课题通过省、市

  • Q:平顶山四中美食城在哪个区

    3个回答

    A:河南省平顶山市新华区新新街16号院。平顶山市四中(理工学校)创建于1966年,占地100.6亩,总建筑面积四万多平方米。现有43个教学班,在校生2800余人。学校先后荣获“市级安全文明校园”、“

  • Q:平顶山美食粉条汤店在哪

    3个回答

    A:1,舞钢热豆腐舞钢热豆腐是河南省平顶山市舞钢市的特色小吃。舞钢热豆腐选用优质黄豆制作,所制豆腐老于豆花,嫩于平常豆腐。食时,将热豆腐切块,浇以特制辣椒汁、食香汁、蒜汁、韭

  • Q:平顶山八中南边美食街叫啥

    3个回答

    A:平顶山市四中好,师资力量比较雄厚,下面是这三所学校各方面的对比介绍:一、教学成果:1、平顶山市八中:建校以来教师有70多篇论文在CN刊物上发表或获奖,有近40项科研课题通过省、市

  • Q:洛阳去平顶山美食城怎么走

    3个回答

    A:第一种方案:坐长途汽车。洛阳汽车站到平顶山汽车中心站,06:00—16:45每20—30分钟一班,高速大巴,票价40元左右。关林汽车站到平顶山汽车中心站,06:00—19:00每30分钟一班,高速大巴,票价40

  • Q:平顶山结婚旅游去哪好点

    3个回答

    A:平顶山又称作鹰城,位于河南省的中部,是国家重要的能源原材料工业基地。其气候温暖,四季分明,境内更有着众多的特色景点,吸引着人们前来旅游参观。那么平顶山最值得去的景点有哪些

  • Q:平顶山去哪旅游可以高铁直达

    3个回答

    A:2019年12月1日后,河南平顶山正式开通高铁。2019年12月1日,郑渝高铁郑襄段正式开通,平顶山结束了不通高铁的历史,平顶山设高铁站平顶山西站。截至2019年12月1日,郑渝高速铁路郑襄段办理客

  • Q:平顶山哪有二手房买的人多

    3个回答

    A:当下,随着人多地少的矛盾加剧以及人们的思想观念的转变,二手房买卖的市场变得非常火。并不是二手房都能够拿到市场上交易。哪些二手房不能买卖呢?二手房可以买卖,但不代表所有的二

感谢你浏览了全部内容~