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平顶山买二手房契税怎么算

时间:2024-06-24 00:3870 人浏览举报
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平顶山二手

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  • 3被潦vK
    3被潦vK
    2024-06-24 00:38

    1.契税:普通住宅:成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅:成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准:1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳,等于:面积×6元/平米)3.转移登记费:80元/户4.书证费20元/户5.营业税及附加税(城建和教育)。(本来应由失去方(卖方)支付,但是在实际操作中,一般都被买方承担了)营业税=成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注:(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税:分为核定征收和查验征收1. 查验征收: ( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)×20%应纳税所得额2. 核定征收 : 成交价或指导价×1%3. (备注:有离异,继承,增与,情况的按20%征收)即。 再次转让所交纳个人所得税=(转让收入—受赠时所缴纳税金及费用)×20%税款计算(1)个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。 ①个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票),能够正确计算应纳税所得额的,其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料,不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,主管地税机关可以采取核定征收的方式,征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1% 。(重点:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税)7. 维修基金:多层住房的计算公式 产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式 产权面积×多层住宅27.5元/平米购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存,对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存,该专项维修资金归购房业主所有(99年前的房屋暂时不交,房东已交不用交,但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够,主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样)8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):9.办理国土证费用(主要指的拆迁房和房改房,当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金,房东已交不用交)(商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费)土地出让金=成交价或(指导价×面积)×1.5%或1% (二环内1.5% 二环外1%)以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况,大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来,不要算错了或算漏项了.银行按揭费用。(主要有直贷,和通过担保公司贷款(商业贷款,公积金 商业贷款,公积金贷款)等方式。这里主要说哈在担保公司贷款)1.担保服务费 贷款金额的1.5%或2%2.公证费 300元 单身400元3.评估费用 房屋评估价×3‰4.抵押登记费 贷款金额×1.3‰5.保险费用(现在是选择性购买。可以不买)中介服务费为成交价的2%-2.5%

  • 小玉米
    小玉米
    2024-06-24 00:38

    二手房交易税费契税计算方式如下:

    首套二手房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

    二套二手房房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

    注意:北京、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。二手房交易其他费用

    二手房交易税费增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。

    按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

    二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

  • 喵呜喵呜
    喵呜喵呜
    2024-06-24 00:38

    【算一算你家装修要花多少钱】我们购买二手房的时候,通常需要缴纳各种税费,其中就包括了二手房契税。购买房屋缴纳多少契税,一般跟我们名下拥有几套住宅、住宅的面积、性质有关。那么二手房契税怎么算呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

    一、普通住宅

    1、首套

    如果我们购买的是首套二手房住房,且住宅面积在90平方以下的话,那么我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1%。例如我们购买一套90平米的住宅,房屋的总价为100万,那么我们需要缴纳:100万*1%=1万元。

    如果我们购买的首套二手房住宅面积大于90平米的话,且住宅面积小于144平方,那么契税税率为1.5%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1.5%。例如房屋总价为60万,契税为60万*1.5%=0.9万元。

    如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话,契税通常是按照3%来计算,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元,契税为120万*3%=3.6万元。不过根据最新的契税标准,144平以上的住宅也是按照1.5%来征收。

    2、第二套

    如果我们购买的是第二套改善性住宅,房屋面积小于90平米的话,根据国家规定其契税为1%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1%。例如房屋总价为90万,契税为90万*1%=0.9万元。

    如果我们购买的房屋住宅面积大于90平米的话,其契税为2%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*2%。例如房屋总价为100万,契税为100万*2%=2万元。

    第二套住房性优惠政策在有些地方是不执行的,比如说北京、上海等地区是不适用的。如果我们在北京购买第二套住宅,那么契税为3%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为200万元,那么契税为200*3%=6万元。

    3、三套以上

    一些人会购买住宅进行投资,因此通常家中都有多套住宅,按照国家规定三套以上的住宅无论面积多少,都需要缴纳3%的契税。例如房屋总价为45万元,第三套住宅则需要缴纳45万*3%=1.35万元。不过不同地方的契税标准是不一样,有的地方是按照4%的契税进行征收。

    二、非普通住宅

    如果我们购买的二手房属于商铺性质的话,其契税会比普通住宅契税高,通需要缴纳4%左右的契税。比如说商铺的价格为230万,那么我们需要缴纳230万*4%=9.2万元。跟普通的住宅契税有买家缴纳不一样。买卖商铺时,卖家也需要缴纳契税,卖家需要缴纳的是土地出让金契税,其缴纳的费用为:征收土地出让金价格*3%。如果征收土地出让金价格为5万元,那么卖家需要缴纳5万元*3%=0.15万元。

    小编关于二手房契税怎么算小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后缴纳二手房契税时提供参考。不同地区的契税标准可能存在差异,具体契税标准我们可以咨询当地的房产局。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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