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平顶山经济适用房二手房可以买吗

时间:2024-06-14 09:54148 人浏览举报
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平顶山二手

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  • 打豆豆
    打豆豆
    2024-06-14 09:54

    购买二手房,如果经济条件允许的情况时,尽可能购买性价比较高的房屋,不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房,因为由政府直接出面,所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。对比于其他的二手房来说,经济适用房大多位于城乡结合地区,距离市中心比较远,对于上班族来说,通勤的时间会大大增加。从房屋本身的类型来说,经济适用房的户型没有普通的商品房要好,有一些户型设计并不合理。在居住的过程当中容易存在有通风不畅或者是房屋采光不理想等问题,而且因为经济适用房具备有一定社会保障的性质,所以在经济性和适用性的方面,并不能够满足各个阶层人群的需求。此外经济适用房在办理过户时,手续会比商品房的手续要繁琐,再次交易买卖也会面临更多的费用。

  • 稻香
    稻香
    2024-06-14 09:54

    二手房当然可以买经济适用房,由于经济适用房的特殊性,如果要购买必须要明确三点。首先明确经济适用住房购房人拥有有限产权,然后明确购买经济适用住房必须满5年,最后购买的经济适用房必须有完全产权。

    二手经济适用房购买流程

    1、购买二手房先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

    2、二手经济适用房过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

    二手经济适用房需要注意什么情况

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任:卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

  • 那年青春
    那年青春
    2024-06-14 09:54

    二手房购买经济适用房不好。

    因为这是政府为了那些低收入者建设的房子,可以很好地保障你的住房安全。但是一般经济适用房房子质量会没那么高,物业管理也比较差,里面住的人也比较杂,安全性还是比较低的。加上经济适用房的买卖也是有很严格的要求,需要产权满五年才可以上市进行交易,如果要购买的话,一定要看房子的产证是否齐全。

    由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地,以政府的定价出售,除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间,留下了巨大的利润空间,也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。

    二手房交定金注意事项:

    1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

    2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。

    确认准确的建筑面积,有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。购房者应该通过房管局核实房产证,弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。

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