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平顶山二手房顶楼老房好卖吗

时间:2024-06-13 15:0749 人浏览举报
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平顶山二手

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  • xizuquan
    xizuquan
    2024-06-13 15:07

    顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:

    1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;

    2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;

    3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;

    4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难

    5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

  • 蛋糕
    蛋糕
    2024-06-13 15:07

    现在很多人手中不仅仅是有足够的资金,更是有着房屋,这两者同时兼备,生活当然会比较惬意,但有些人很多时候也会因为房屋发愁,顶楼二手房作为一种最特殊的房型,兼具了两种许多人不喜欢的特色,想要往外售出确实是非常困难,那么怎样卖掉顶楼的二手房?售卖二手房得什么事情?

    怎样卖掉顶楼的二手房?

    可以将顶楼作为其它用途,比如作为花园、菜地供该楼住客选购。或者将将小区的设施装修在顶楼,比如健身房、儿童游乐园等等。出租给其他有商业用途的企业,开大型会、美容、极速超市等等。

    其实主要还是突出其优点:

    1、安静

    顶楼的安静主要体现在三方面:

    第一是楼上安静,再也不怕脚步声,再也不怕熊孩子在房间里拍皮球了,连下水管道里的流水声,都可以彻底杜绝了。

    第二是楼下安静,汽车喇叭声、行人的说话声,对于高层用户来说几乎没有影响。

    第三是楼道安静,顶层用户独享整个楼道,没有各层用户经过的声音。

    2、采光

    我看楼间距有远有近,有正面遮光的,也有侧面遮光的。但无论哪个楼盘,未见过能够挡住顶楼采光的。

    高是顶楼得天独厚的优势,能挡住顶楼用户的采光,这样的楼盘估计也不会允许出售。

    售卖二手房得什么事情?

    1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

    2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫;

    3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

    了解了怎样卖掉顶楼的二手房?售卖二手房得什么事情的问题情况,顶楼二手房具体的售出方法,文中给出介绍比较多样,很多方法需要多方面结合才能去使用,所以在选择的时候,一定要认真仔细看好条件,确保自己能满足这个方法的操作,不然忙活一顿下来,最后若是见不到方法,真是很让人寒心。

  • 阿夢嗯
    阿夢嗯
    2024-06-13 15:07

    顶楼曾经一直是人们避之不及的房源,因为顶层受到太阳直射面积大,下雨天容易出现积水,出现散热差、容易渗漏的几率比低层大,因而住顶楼被形容为处于水深火热之中。但顶楼的先天不足经过后来建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。

    现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了,比起以前的难以出售,现在顶层已经变得好出售很多,但是依旧不如低层,尤其是三四层好出售。

    很多人在选购二手房时,中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子,这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源,比如业内说的金三银四,就是说三楼和四楼的房子好,一般这样的房源进入市场后,只要价格不是很高,很快就会卖掉。因为每个中介公司都有自己的客户群,一套新的房源进入市场,中介公司都会在 时间通知自己的客户来看房,像这样好的楼层的房源,很多客人都在等着买,所以卖起来快。顶楼在卖的房子多,说明顶楼的房子不好卖,那顶楼的房子为什么不好卖呢?下面简单的分析下原因。顶楼的房子 个缺点容易漏水,这个是很多客人都会想到的,因为建造时的施工和材料的问题,很多顶楼的房子在住了几年后会漏水;第二个缺点夏天气温高的话,由于太阳光线直接照射,室内温度很高,白天像个蒸笼;第三个缺点楼,如果不是电梯房,那每天上下楼很累人,如果家里有老人一起住的话,对老人来说每天上下楼就会更觉得吃力啦。当然事物都有两面性,有缺点也会有优点,这种顶楼的房子,一般价格会比同地段同户型的房子价格点.

    顶楼也有很多优点的,比如说通风、采光效果好、比较安静,没有楼上住户的噪音干扰、卫生较好,且个人空间较多、空气好,是住在高层的空气污染指数低、私密性好、蚊虫较少、价格比较。所以选择的人也是不少的,年轻人居多。

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