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平顶山二手房交易需啥证件

时间:2024-06-23 20:05135 人浏览举报
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平顶山二手

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  • 会卖萌的大叔
    会卖萌的大叔
    2024-06-23 20:05

    中介购买二手房以及过户的流程,1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

  • 我说呢
    我说呢
    2024-06-23 20:05

    一、最方便,最快捷就是找专业的二手房信贷公司,市面上有很多

    基本上一般的中介公司都有代理,佣金在房产成交价的1%二、如果自己办,那么你需要准备:

    1.当然是房产证了

    2.身份证及复印件(你的和房东的)

    3.户口本及复印件(你的和房东的)

    4.结婚证和复印件(单身除外,同样是双方)

    5.你的收入证明,单位财务部盖章(近三个月的都要)6.拿着这些东西去银行评估,估价一般在成交价的80%就很不错了,然后你贷款的额度一般在估价的60--80%;7.等待审批

    8.银行放款

    9.对方收到货款

    10.你拿到房产证,过户完成过户手续费一般在5000多一点

    自己考虑呵呵,希望你满意

  • 绒花
    绒花
    2024-06-23 20:05

    1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证~

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